無錫收賬公司淺談委托人悔約債主

2024/05/01 23:24:46 點擊：82

　方某通過中介公司居間介紹看中本市某處房屋，該房屋是公有住房，中介公司稱該房屋的承租人陳某已與中介簽訂《委托協(xié)議書》，委托中介公司出售該房屋并代辦房產(chǎn)證，隨后中介公司向方某出示了陳某交給中介公司的自己的身份證，圖章等證件，以陳某的名義與方某簽訂《房屋定購協(xié)議書》，廣州討債公司總價為55萬元，當(dāng)日，方某支付給中介公司定金5萬元，此后，中介公司告知陳某不愿出售該房屋，只能退回其定金5萬元，方某認(rèn)為陳某與中介公司之間存在委托代理關(guān)系，雙方簽訂的《房屋定購協(xié)議書》合法有效，應(yīng)再賠償自己5萬元，但陳某認(rèn)為其并未與方某訂立《房屋定購協(xié)議書》，該廣州要賬公司協(xié)議書上的簽名不是自己本人所寫，該協(xié)議書應(yīng)屬無效，無奈之下，方某起訴到法院，要求陳某按定金罰則賠償5萬元。
　　評析：陳某與中介公司訂立的《委托協(xié)議書》后，雙方即形成委托代理關(guān)系，中介公司依照陳某的授權(quán)，在委托期限內(nèi)行使代理權(quán)，與方某訂立《房屋定購協(xié)議書》，將該房廣州清賬公司屋出售給方某，售價亦符合委托限價，不存在利用，濫用代理權(quán)的情況，維護(hù)了陳某的利益，陳某將相關(guān)證件及私章交付給中介公司的行為則進(jìn)一步證明其委托授權(quán)中介公司的事實，陳某以其未在《房屋定購協(xié)議書》署名為由否定該協(xié)議書的效力，這個理由是不能成立的，廣州收賬公司因為該行為是在代理權(quán)限內(nèi)的代理行為，應(yīng)為合法有效，現(xiàn)陳某在委托期限內(nèi)中途毀約導(dǎo)致與方某之間的《房屋定購協(xié)議書》無法履行，陳某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　判決：法院支持了我方的訴訟請求，判令陳某在判決生效之日起10內(nèi)支付方某賠償金5萬元。
　　債權(quán)人也就是通常叫的債主，債主是指借出錢財收取廣州收債公司利息的人即放債的人，是債的關(guān)系中有權(quán)利要求另一方(債務(wù)人)為或不為一定行為的當(dāng)事人，在債的關(guān)系中，債權(quán)人是特定的，只有該特定的權(quán)利主體才有權(quán)要求義務(wù)主體履行約定的義務(wù)，負(fù)有履行義務(wù)的人如不履行義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)請求司法機(jī)構(gòu)強(qiáng)制其履行，如果債權(quán)人由于對方不履行義務(wù)而廣州收數(shù)公司遭受到經(jīng)濟(jì)上的損失，有權(quán)要求賠償，債權(quán)人還享有代位權(quán)和撤銷權(quán)，代位權(quán)是指債權(quán)人以自己的名義，代債務(wù)人行使其為第三人的權(quán)利，其后果由債務(wù)人承擔(dān)的權(quán)利，撤銷權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人有礙于債權(quán)實現(xiàn)的法律行為享有的請求撤銷這一行為的權(quán)利，債權(quán)人可以是公民或法人，也可以是國家。

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